Ralli Rootsi kuumaval eluasemeturul jätkub

Nii valitsus kui ka keskpank muretsevad, et võimalik järsk korrektsioon ei kahjustaks majanduse olulist kasvumootorit - eratarbimist - ega finantssüsteemi stabiilsust. Valitsus lubab omalt poolt „mõjusat meetmete paketti“, et suurendada uute elamispindade ehitust.

Maikuus kerkisid elamute hinnad Rootsis aasta baasil 11%, teatas reedel Svensk Mäklarstatistik AB, mis koostab igakuist turuülevaadet. Korterite üüriõiguse hinnad kerkisid värske raporti järgi 13%. Keskmine ruutmeetri hind üüriõiguse soetamisel oli 33 676 Rootsi krooni ehk 3654 eurot. Kõige kuumemad hinnad on Stockholmi kesklinnas, kus ruutmeetri hind küündib 82371 Rootsi kroonile ehk 8938le eurole. Aastatagusega võrreldes on hinnatõus 17%.

Keskmine eramu hind oli maikuus 2,828 miljonit Rootsi krooni ehk 306 900 eurot. Eramute hinnad Stockholmis kerkisid maikuus aasta baasil 16% ning keskmine eramu hind pealinnas on üle viie miljoni Rootsi krooni ehk täpsemalt 5,128 miljonit krooni. Eurodes teeb see 556 462 eurot.

Hinnaralli taga on ka üliodav laenuraha. Rootsi keskpanga enim jälgitud baasintressi määr on miinuses, kuna keskpank võitleb deflatsiooniriskiga.

„Kui intressimäärad on pikalt väga madalal, on alati risk, et see raha ei lähe reaalmajanduse investeeringuteks, vaid tekitab mullistusi erinevates varaklassides,“ ütles Andersson. „See on risk eluasemeturule ja samuti väärtpaberiturule.“

Rootsi viimane inflatsiooninäit oli siiski juba oodatust parem – hinnatõus taastus. Nii muutis hulk analüütikuid oma prognoose, mis varem olid ennustanud, et keskpank tuleval kuul baasintressimäärad veelgi sügavamasse miinusesse laseb.

Trendimuutus?

Rootsi majandusleht Dagens Industri kirjutas aga nädalavahetusel, et tõusutrend Rootsi korteriturul – õigemini üüriõiguse turul – võib olla pöördumas. Väite aluseks oli kinnisvaraindeksite koostaja Valueguard üüriõiguse hinnaindeks, mis esimest korda pärast 11 kuud väldanud tõusu näitas mais riigis keskmiselt 0,5% suurust langust.

Samas võis turgu mõlemas suunas mõjutada FI plaan karmistada laenu tagasimakse reegleid. Kui algselt tuli teade, et augustist reeglid karmistuvad, vallandus turul suur ostubuum, et karmimatest reeglitest pääseda. Kui aga kohus reeglite jõustumise peatas, vähenes sellest tegurist kunstlikult suurendatud ostuhuvi. Siiski on mitmed tegurid, mis hinnatõusu kannustavad, jätkuvalt jõus – uusi elamispindu ehitatakse jätkuvalt liiga vähe ning laenuintressid jäävad madalaks ilmselt veel paariks aastaks.

Laenuintresside tulumaksuvabastuse kaotamiseni, mille viis läbi Taani ja mida plaanib Soome uus valitsus, pole Rootsis hoolimata kuumavast kinnisvaraturust veel jõutud.